銀行貸款率利試算
貸款率利試算表 本金
▲房市冷清示意圖。（圖／記者張一中攝）
記者徐銀行票貼銀行貸款利率2016珍翔／台北報導
今（2015）年房市急凍，不動產買賣移轉棟數正面臨27萬保衛戰，貸款試算excel恐創下近14年新低。不過，有房仲業者認為，明年隨著大選結果出爐，政策相對明朗，一旦不確定因素消失，買方觀望氛圍也將逐漸退散，「可望從谷底出發」。
今年隨著國外經濟復甦不如預期、油價大跌引發通縮疑慮，加上政府近年遏止房價手段開始出現成效，導致房市價量齊跌，不但買賣移轉棟數面臨27萬保衛戰、創下僅次於2001年的歷史低點，房價也因此下跌5％至10％。不過，台灣房屋智庫發言人張旭嵐直言，如今央行已開始降息、鬆綁信用管制，救市氣氛濃厚，顯見房市仍有一新竹哪裡可以借錢線生機，2016年可望從谷底反彈。
展望2016房市，張旭嵐分析，近年住宅政策多訴求居住正義，經過一連串稅改，房市買盤已轉向剛性自住需求，如今經濟未見好轉、房價盤整下跌，國內房市政策也開始趨於寬鬆，未來將回歸市場供需面，「最低潮已過，如何借錢方法利空出盡，很多地區屋主價格已經鬆動，且利率走低也能吸引買方進場，有助交易量反彈。」
此外，隨著明年元旦房地合一課稅正式上路，加上適用最新公告地價及公告現值，都造成建商持有成本增加，其庫存預售屋、新成屋賣壓也因此增加，其中，又以尚未售出的高價豪宅最慘，恐面臨待售期拉長窘境，「這類產品將面臨價格修正壓力」。
張旭嵐也提到，當前國內經濟急需仰仗公共建設帶動，政府也正研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業相關法規，因此，明年房市利多不妨著眼在有重大建設消息傳出區域；若觀察政府拚經濟言論，不難發現觀光業穩占要角，部分商圈甚至早已悄悄上演卡位戰，「這熱潮會持續延燒到明年，許多利多政策都與觀光產業有關，熱門觀光地區的店面跟商辦應有不錯表現。」
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